Kulturdenkmal in der Nähe von Dresden zu verkaufen

Ein historisches Juwel mit Liebe zum Detail saniert

und

März 29, 2025

Wir werden voraussichtlich Oktober 2025 - falls alles gut geht - gemeinsam auf Weltreise gehen. In diesem Zusammenhang werden wir unser geliebtes Heim verkaufen. Es handelt sich um ein (fast) komplett saniertes als Kulturdenkmal ausgezeichnetes Fachwerkhaus in Taubenheim bei Meißen.

Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1780 vereint Geschichte, Charme und moderne Wohnqualität. Als Kulturdenkmal wurde es mit großer Hingabe und handwerklicher Präzision umfassend saniert und 2019 fertiggestellt.

Heute präsentiert es sich in einem einzigartigen Zustand – ein seltenes Kleinod für Liebhaber historischer Architektur.

Nach vielen Jahren, in denen wir dieses Haus mit Leidenschaft gepflegt und weiterentwickelt haben, ist für uns als Familie der Moment gekommen, ein neues Kapitel aufzuschlagen.

Daher bieten wir unser Zuhause nun zum Kauf an – eine besondere Gelegenheit für alle, die ein hochwertig saniertes Denkmal mit Geschichte und Seele suchen.

Dieses ca. 1780 erbaute und als Kulturdenkmal eingestufte Fachwerkhaus wurde zwischen 2017 und 2019 mit klassischen Zimmermannstechniken denkmalgerecht saniert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige, baubiologische Materialien zum Einsatz.

Auf drei Etagen bietet das Haus rund 270 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird es durch eine separierbare Anliegerwohnung mit eigenem Eingang, die über eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse verfügt und sofort nutzbar oder vermietbar ist. Möglich ist auch, diesen Bereich als Praxis zu nutzen oder als kleines Yogastudio.

Das Grundstück umfasst 1.317 Quadratmeter und ist vollständig als Bauland ausgewiesen. Eine überdachte Terrasse in Südwestlage erstreckt sich über die gesamte Hauslänge auf der Gartenseite und bietet einen freien Blick auf spektakuläre Sonnenuntergänge.

Der Garten ist mit biologisch hochwertigen Hecken eingefasst, darunter Weißdorn, Schlehe, Kartoffelrose und Berberitze. Eine 12-Kubikmeter-Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Hervorragende Lage und Infrastruktur

Das Anwesen liegt idyllisch am Ortsrand, direkt am Beginn eines Wanderweges, und profitiert von einer absolut ruhigen Lage an einer kaum befahrenen Straße – ohne Straßenlärm.

Die Fahrzeit ins Dresdner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Besonders für Familien ist die Infrastruktur ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber, und auch eine Arztpraxis, ein Bioladen, eine Bushaltestelle sowie eine Oberschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Historische Bausubstanz trifft moderne Wohnqualität

Die Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit, Handwerkskunst und historische Authentizität durchgeführt. Das gesamte Fachwerk wurde mit Lehmbausteinen und natürlichen Dämmstoffen wie Holzfaserplatten, Strohlehmsteinen, Zellulose und Kalkdämmputz restauriert.

Insgesamt wurden 42 maßgefertigte, mehrflügelige Kastenfenster nach historischem Vorbild eingebaut, die nicht nur den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren, sondern auch eine hohe Energieeffizienz bieten.

Die dreiseitige Holzverschalung wurde mit traditionellen Motiven liebevoll gestaltet, während auf der Hofseite das originale Sichtfachwerk erhalten blieb.

Ein Bruchsteingewölbekeller mit konstanten zehn Grad Lagertemperatur, direkt von der Wohnküche aus zugänglich, bietet ideale Bedingungen für Weinlagerung oder Vorräte.

Passend zum historischen Stil des Hauses wurde die gesamte Elektroinstallation mit originalgetreuen Bakelitschaltern und Steckdosen ausgestattet. Gleichzeitig verfügt das Haus über modernste Technik, darunter ein Glasfaseranschluss für superschnelles WLAN.

Die Dachbedeckung erfolgte mit echtem Schiefer in deutscher Deckung, was nicht nur zur historischen Optik beiträgt, sondern auch für höchste Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit sorgt. Vier Gauben verleihen dem Dach zusätzlich Licht und Großzügigkeit, wodurch die obere Etage besonders wohnlich und hell wirkt.

Im gesamten Haus wurde eine moderne Wandheizung integriert, die besonders schonend für die historische Bausubstanz ist und gleichzeitig für eine behagliche Wärme sorgt.

Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und umfasst insgesamt drei Bäder sowie zwei voll ausgestattete Wohnküchen, was das Anwesen besonders vielseitig nutzbar macht.

Zusätzliche Highlights

Zum Anwesen gehört ein massiv gebautes Carport mit einer Fläche von 50 Quadratmetern, das zwei Stellplätze sowie einen integrierten Werkstattbereich mit Fenstern bietet.

Ergänzt wird es durch ein traditionell errichtetes Gartenhaus mit einer Fläche von 14 Quadratmetern, das zusätzlich eine Unterstellmöglichkeit für einen Anhänger bietet. Der gesamte Dachboden ist durchgängig als großzügige Lagerfläche nutzbar.

Anwendungsfälle – Für wen ist dieses Haus ideal?

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus mit Geschichte und Charakter eignet sich für unterschiedliche Lebensentwürfe und Bedürfnisse. Ob als gemütliches Familienanwesen, als idealer Ort für Pferde- oder andere Tierliebhaber oder als wertstabiles Investment im Bereich Denkmalschutz – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Familie mit kleinen Kindern aus Dresden – Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung

Für eine Familie, die das urbane Leben in Dresden schätzt, sich aber nach mehr Platz, Natur und Ruhe sehnt, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit. Nur 25 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, kombiniert das Haus das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt mit der Lebensqualität des ländlichen Raums.

Kinder können hier unbeschwert auf einem großen, sicheren Grundstück aufwachsen, mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entdecken. Die direkte Lage an einem Wanderweg macht spontane Ausflüge in die Natur oder Fahrradtouren durch die Umgebung zur täglichen Option.

In unmittelbarer Nähe verläuft zudem der gut ausgebaute Radweg Meißner8, der ideal für Familienausflüge mit dem Fahrrad ist. Für kleinere Kinder bietet ein nahegelegener, idyllischer Fahrradpark eine spannende Möglichkeit, spielerisch ihr Können zu testen und sicher erste Fahrtechniken zu üben.

Ein weiteres großes Plus für Familien ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber, eine Oberschule sowie ein Arzt, ein Bioladen und eine Bushaltestelle sind in unter einer Minute zu Fuß erreichbar.

Durch die bereits vorhandene separierbare Anliegerwohnung ist das Haus zudem ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Au-pair-Unterkunft.

Auch Homeoffice ist problemlos möglich, dank der schnellen Glasfaser-Internetverbindung und großzügiger Räume, die sich flexibel als Arbeitszimmer nutzen lassen.

Für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Charakter und modernem Wohnkomfort suchen, ist dieses denkmalgerecht sanierte Haus eine einmalige Gelegenheit.

Menschen mit Pferden – Endlich die eigenen Tiere am Haus halten

Dieses Anwesen ist nicht nur theoretisch für Pferde- oder Eselhaltung geeignet – es ist bereits bewährt. Wir halten hier selbst 2 Pferde auf dem Grundstück sowie auf den umliegenden Weiden, sodass die Infrastruktur für Pferdeliebhaber bereits bestens erprobt ist.

Wer sich den Traum erfüllen möchte, seine Pferde direkt am eigenen Zuhause zu haben, findet hier ideale Voraussetzungen.

Das massive Carport kann problemlos als Offenstall genutzt werden, während das Gartenhaus sich als Heulager anbietet. Die Weideflächen in der Umgebung sind nicht nur reichlich vorhanden, sondern einige können sogar kostenlos genutzt werden.

Zudem gibt es im Dorf Bauern, die Heu produzieren und direkt bis vor die Haustür liefern – eine unschätzbare Erleichterung für die tägliche Versorgung der Tiere.

Die Lage ist ein Paradies für Reiter. Direkt vom Grundstück aus können stundenlange Ausritte über die umliegenden Wanderwege unternommen werden, die bis nach Meißen führen.

Nur wenige Minuten entfernt gibt es eine zentrale Mistplatte zur ordnungsgemäßen Entsorgung des Mistes. Wer sich gerne mit anderen Pferdeliebhabern austauscht, findet im Dorf einen gut ausgestatteten Reitplatz, auf dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden – eine wunderbare Gelegenheit, um Anschluss an die lokale Reitergemeinschaft zu finden.

Mit dieser Kombination aus naturnaher Pferdehaltung, hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zu weitläufigen Ausreitmöglichkeiten bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die ihr Leben mit Pferden teilen möchten.

Investoren mit Kenntnissen im Denkmalschutz – Wertbeständiges Investment mit Potenzial

Dieses Fachwerkhaus ist nicht nur ein außergewöhnliches Wohnobjekt, sondern auch eine strategisch kluge Investition für Käufer mit einem Verständnis für den Wert denkmalgeschützter Immobilien.

Historische Gebäude in hochwertig saniertem Zustand sind rar und erfreuen sich steigender Nachfrage – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung.

Durch die umfassende und fachgerechte Sanierung zwischen 2017 und 2019 wurden bereits alle essenziellen Arbeiten erledigt, sodass für den neuen Eigentümer kein Sanierungsrisiko mehr besteht – ein entscheidender Vorteil gegenüber unsanierten Denkmalimmobilien.

Die vorhandene Haupt- und Einliegerwohnung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentatives Wohnhaus, als hochwertiges Mietobjekt oder für eine gewerbliche Nutzung mit historischem Charme.

Ein zusätzlicher Aspekt, der die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert, ist die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Die Gemeinde Klipphausen plant eine erhebliche Expansion ihres direkt an der A4 gelegenen Gewerbegebiets, um den stark wachsenden Bedarf an Zulieferindustrie für die neuen Chipfabriken im Dresdner Norden zu decken.

Diese Entwicklung wird in den kommenden Jahren eine deutliche Erhöhung der Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region mit sich bringen. Durch die ohnehin bereits gute Anbindung an Dresden kann daher von einer schnellen Wertsteigerung ausgegangen werden, was dieses Anwesen zu einer besonders lukrativen Investitionsmöglichkeit macht.

Zusätzlich ergeben sich für Investoren steuerliche Vorteile durch die Denkmaleigenschaft, insbesondere für Käufer mit Erfahrung in diesem Bereich.

Wer auf der Suche nach einem wertstabilen und zukunftsträchtigen Objekt mit historischer Substanz ist, findet hier eine Immobilie mit exzellentem Potenzial.

Noch nicht abgeschlossene Arbeiten – Raum für eigene Gestaltungsideen

Trotz des hervorragenden Zustands dieses Anwesens gibt es einige Arbeiten, die wir als Familie ursprünglich für dieses und das kommende Jahr eingeplant hatten, nun aber aufgrund unserer bevorstehenden Weltreise nicht mehr selbst umsetzen werden. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, einige Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Die Gründächer der Terrasse, des Carports und des Gartenhauses sind bereits professionell vorbereitet und mit hochwertiger, dicker EPDM-Folie abgedichtet. Das Substrat und die Bepflanzung fehlen jedoch noch, sodass hier ganz nach eigenen Vorlieben gestaltet werden kann. Hofseitig fehlt in den Gefachen des Sichtfachwerks noch der Oberputz. Geplant war ein spezieller wetterfester Lehmputz, der bereits mit dem Denkmalschutz abgesprochen wurde. Ursprünglich wollten wir dies im Rahmen eines Lehmbau-Workshops umsetzen, der jedoch nicht zustande kam. Gerne stellen wir Kontakte zu Fachleuten her, die diese Arbeiten durchführen können.

Auch der Außenputz des Erdgeschosses wurde bislang nicht aufgebracht. Dies war für das kommende Jahr vorgesehen, und auch hier können wir geeignete Handwerker vermitteln. Ebenfalls noch ausstehend ist die Pflasterung des Hofbereichs vor dem Haus, die alternativ durch einen Grünstreifen ersetzt werden könnte. Zudem ist der Terrassenbelag noch nicht eingebracht. Unser ursprünglicher Plan sah historische Sandsteinplatten vor, doch da wir bislang nicht genügend Steine für die 80 Quadratmeter große Fläche sammeln konnten, ist dies noch offen.

In der Mitte der Terrasse sollte eine traditionelle Schwarzküche mit offenem Feuer entstehen – ein besonderes Highlight, das bereits vom Schornsteinfeger genehmigt wurde. Allerdings haben wir es nicht mehr geschafft, den Bau umzusetzen. Die Schwarzküche ist funktional nicht erforderlich, könnte aber eine wunderschöne Ergänzung für gesellige Abende im Freien sein.

Da wir das Carport aktuell als Offenstall nutzen, wurde die südwestseitige Einfahrt noch nicht gepflastert. Der Bordstein ist bereits abgesenkt und die Pflastersteine sind vorhanden, sodass diese Arbeit problemlos nachgeholt werden kann. Auch hier können wir auf Wunsch Handwerker vermitteln.

Diese noch offenen Arbeiten sind keine dringenden Mängel, sondern vielmehr Chancen, um eigene Ideen einzubringen und das Anwesen individuell zu vollenden. Wer Freude daran hat, ein historisches Gebäude weiter zu gestalten, findet hier eine perfekte Grundlage mit bereits professionell vorbereiteten Strukturen.